合格投資者提示-
（一）具有2年以上投資經(jīng)歷，且滿足以下條件之一：
家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬元；
家庭金融資產(chǎn)不低于500萬元；
近3年本人年均收入不低于40萬元。 -
（二）最近1年末凈資產(chǎn)不低于1000萬元的法人單位。
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（三）金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
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在兌付風險積聚的背景下，提高主動管理能力成為信托公司發(fā)展房地產(chǎn)信托業(yè)務的一致選擇，很多信托公司都推出了基金化的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。
“最近我們公司推出了一款股權(quán)投資類房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，與以往的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品不同，這款產(chǎn)品不設目標收益，對信托利益的實現(xiàn)無任何擔保措施。”上海一家信托公司的相關人士向記者表示。
記者了解到，該公司推出的這款信托產(chǎn)品期限為五年，投向為長三角地區(qū)的一個商辦體綜合項目。與以前發(fā)行的股權(quán)類房地產(chǎn)信托產(chǎn)品不同，這款產(chǎn)品并沒有設定預期收益，信托資金以股權(quán)投資方式介入項目，在退出方式上則是在目標項目租賃穩(wěn)定后，通過整體或部分資產(chǎn)或股權(quán)的方式出售，收益進行股權(quán)投資分配。
“如今房地產(chǎn)市場調(diào)控深入，行業(yè)風險積聚，發(fā)行了主動管理類產(chǎn)品是信托公司的趨勢?！鄙虾＿@家信托公司的人士表示。實際上，早在2010年，平安信托就曾推出過主動管理型的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。平安信托首創(chuàng)基金化運作模式，推出國內(nèi)首款全功能房地產(chǎn)（信托）基金產(chǎn)品——“睿石”系列全功能房地產(chǎn)（信托）基金。該產(chǎn)品開創(chuàng)性地運用了資產(chǎn)配置模式，通過股權(quán)合作和債權(quán)融資等方式投資到房地產(chǎn)相關市場，以最大程度降低投資單一項目型信托計劃的風險，
據(jù)了解，“睿石”系列全功能房地產(chǎn)（信托）基金類似于REITs，但相比REITs，平安“睿石”不僅可投資于房地產(chǎn)實業(yè)領域，同時又可投資于資本市場上房地產(chǎn)相關的金融產(chǎn)品。在實業(yè)領域，“睿石”可以以股權(quán)、債權(quán)、夾層融資或其他形式直接進入待投資項目；在資本（金融）市場，“睿石”可以購買房地產(chǎn)及相關行業(yè)的債券、可轉(zhuǎn)券及其他金融工具。平安信托可根據(jù)市場變化情況進行主動管理，根據(jù)相應的投資策略將資金投放到不同的項目，為投資人分散風險，創(chuàng)造收益。
“房地產(chǎn)信托業(yè)務是信托公司介入最深的行業(yè)之一，本輪調(diào)控將要求信托公司增強專業(yè)管理能力。”西部一家信托公司的負責人表示。這位負責人認為目前受到宏觀調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)項目去化率嚴重降低，由此直接引發(fā)資金回籠問題，并最終導致流動性風險。“下一步信托公司應該重點在產(chǎn)品升級上下功夫，而基金化乃至REITS無疑是未來房地產(chǎn)信托業(yè)務的發(fā)展方向?！边@位負責人表示。
“房地產(chǎn)市場的調(diào)整也是一個機會，目前我們正在籌劃逢低收購一些物業(yè)?！币患覍Ｗ⒂诜康禺a(chǎn)領域的信托公司相關人士表示。這位人士認為目前雖然信托公司的業(yè)務受到地產(chǎn)調(diào)控的沖擊，但也為管理能力強的信托公司收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)提供了一個機會。目前房地產(chǎn)信托業(yè)務主要以資產(chǎn)出售為退出的基本方式。通過收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)，建立具有一定規(guī)模的資產(chǎn)池，信托公司將有機會開展以物業(yè)持有和長期經(jīng)營為特點的房地產(chǎn)信托業(yè)務。將來在資本市場條件成熟時，可以進一步推出REITS。